Immobilie im Ausland kaufen mit TEKCE: Türkei, Spanien, Dubai und Nordzypern Schritt für Schritt

Kurz gesagt: Der Immobilienkauf im Ausland folgt überall denselben sechs Schritten. Unterschiedlich sind nur die Papiere und das Tempo – die spanische NIE-Nummer, der Termin beim türkischen Grundbuchamt, die Kaufgenehmigung in Nordzypern. In diesem Artikel erfährst du, wie der Kauf in den einzelnen Ländern abläuft, in denen TEKCE tätig ist, wie lange er dauert und wer ihn überwacht.

Wer ist TEKCE

TEKCE ist eine internationale Immobiliengruppe, die Menschen dabei hilft, außerhalb ihres Heimatlandes eine Immobilie zu kaufen. Das Unternehmen startete 2004 in der Türkei und ist seit 2006 unter eigener Marke aktiv. Heute betreibt TEKCE 20 Niederlassungen in fünf Ländern: in Spanien, der Türkei, Nordzypern, den Vereinigten Arabischen Emiraten und Schweden.

Kerngeschäft ist die Vermittlung von Verkäufen. Darum herum bietet die Gruppe Immobilienverwaltung, Rechtsberatung, Marketing für Bauträgerprojekte, Bau, Investitionen und Services nach dem Kauf an – sodass Käufer den gesamten Umzug mit einem einzigen Unternehmen abwickeln können.

Nach eigenen Angaben beschäftigt TEKCE mehr als 250 Makler, die zusammen über 30 Sprachen sprechen, und jedes Jahr schließen mehr als 1.500 Käufer ihren Kauf über TEKCE ab.

Immobilien von TEKCE in der Türkei, Spanien, den VAE und Nordzypern findest du im Maklerprofil.

In allen Ländern derselbe Weg

Egal in welchem dieser Länder du kaufst – der Ablauf hat immer dasselbe Grundgerüst:

1. Auswahl. Du beschreibst, wonach du suchst, und der Makler stellt dir eine engere Auswahl zusammen.
2. Besichtigung – persönlich vor Ort oder aus der Ferne per Live-Video.
3. Einigung über die Konditionen mit dem Verkäufer oder Bauträger.
4. Anzahlung, mit der du dir die Immobilie reservierst.
5. Vertrag, den beide Seiten unterschreiben.
6. Eigentumsübertragung im amtlichen Register, mit der du als eingetragener Eigentümer geführt wirst.

Zwischen den Ländern unterscheiden sich die rechtlichen Details bei den Schritten 4 bis 6: wie hoch die Anzahlung ausfällt, welche Unterlagen du brauchst und welche Behörde den Verkauf einträgt. Genau diese Punkte bestimmen, wie lange der Kauf dauert.

Türkei

Ablauf: Auswahl → Besichtigung vor Ort oder per Video → Einigung → Anzahlung → Kaufvertrag → türkische Steuernummer → Bankkonto → Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro).

• Anzahlung. Bei Bestandsimmobilien üblicherweise 5–10 % des Kaufpreises, die Eigentumsübertragung erfolgt danach in der Regel innerhalb von 7–15 Tagen. Bei Neubauprojekten im Bau (Off-Plan) werden meist 30–50 % im Voraus fällig, der Rest in Raten bis zur Fertigstellung.
• Bankkonto. Empfohlen, aber nicht Pflicht.
• Dauer. Wenn die Unterlagen vollständig sind, dauert der gesamte Kauf üblicherweise 2–6 Wochen.
• Komplett online geht es nicht. Die Eigentumsübertragung wird vor einem Beamten des Grundbuchamts unterschrieben – entweder persönlich oder durch einen Bevollmächtigten auf Basis einer notariell beglaubigten Vollmacht.
• Eigentumsform. Die meisten Immobilien werden als Volleigentum gekauft.
• Staatsbürgerschaft. Ausländer können die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erhalten. Für die Immobilie wird dann ein dreijähriges Verkaufsverbot ins Grundbuch eingetragen.

Steuern und Nebenkosten im Detail: Wie man eine Immobilie in der Türkei kauft.

Spanien

Ablauf: Auswahl → Besichtigung → Reservierungsanzahlung → Identitätsprüfung und Geldwäscheprävention (KYC/AML) → Anzahlungsvertrag (Contrato de Arras) → NIE-Nummer und spanisches Bankkonto → notarieller Kaufvertrag (Escritura Pública) → Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad).

• Dauer. Üblicherweise 4–8 Wochen von der Besichtigung bis zur notariellen Unterschrift, bei guter Vorbereitung 2–4 Wochen. Eine Baufinanzierung verlängert den Prozess um etwa einen Monat.
• Die NIE-Nummer ist Pflicht. Sie ist die Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien, ihre Beantragung dauert etwa 1–3 Wochen. Kümmere dich rechtzeitig darum.
• Herkunft des Geldes. Bei der KYC/AML-Prüfung geht es darum, woher das Geld stammt – nicht nur, wer du bist. Dieser Schritt verzögert den Kauf am häufigsten, bereite die Nachweise zur Herkunft des Geldes deshalb schon vor der Reservierung vor.

Steuern und Nebenkosten im Detail: Wie man eine Immobilie in Spanien kauft.

Dubai (VAE)

In Dubai gibt es zwei unterschiedliche Wege, je nachdem, ob die Immobilie bereits fertiggestellt ist.

Neubau im Bau (Off-Plan): Reservierung (üblicherweise 2 % Gebühr plus 20 % im Voraus) → Kaufvertrag (SPA) → Registrierung beim Dubai Land Department und Oqood-Zertifikat → endgültige Eigentumsübertragung rund 7–15 Tage nach Übergabe.

Fertiggestellte Immobilie: Reservierungsanzahlung von rund 10 % → Absichtserklärung (MOU, Formular F) → Bankscheck (Manager's Cheque) → Unterschrift im Registrierungsbüro (Trustee Office) → Eigentumsurkunde innerhalb von 1–2 Tagen. Ab der Unterschrift ist der Kauf einer fertigen Immobilie üblicherweise innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen.

Du musst nicht persönlich in Dubai sein. Eine notariell beglaubigte Vollmacht mit korrekt festgelegtem Umfang genügt.

Details: Wie man eine Immobilie in Dubai und den VAE kauft.

Nordzypern

Nordzypern ist ein eigener Markt, getrennt von der EU-Republik Zypern – mit eigenem Grundbuchamt und eigenen Regeln für ausländische Käufer. Und es ist der einzige dieser Märkte, bei dem der Kauf einen wirklich abweichenden Schritt enthält.

Ablauf: Auswahl → Besichtigung → Anzahlung → Vertrag → Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt → Kaufgenehmigung → Eigentumsurkunde.

• Anzahlung. Bei Bestandsimmobilien rund 5–10 %, bei Off-Plan-Objekten rund 35–50 %.
• Den Vertrag innerhalb von 21 Tagen registrieren. Eine Kopie des Kaufvertrags (Contract of Sale) muss innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt werden. Genau diese Hinterlegung schützt das Recht des Käufers, den Abschluss des Verkaufs durchzusetzen, während der Rest des Prozesses läuft.
• Kaufgenehmigung (PTP). Ausländische Käufer brauchen eine Genehmigung, über die der Ministerrat entscheidet. Die Eigentumsurkunde wird erst nach deren Erteilung ausgestellt.
• Grenzen für Ausländer. Laut der Verordnung mit Gesetzeskraft Nr. 89/2026, die seit dem 7. August 2026 gilt, ist begrenzt, wie viele Immobilien und Grundstücke ein einzelner ausländischer Käufer erwerben darf. Dieselbe Verordnung legt fest, dass ein Vertrag ungültig ist, wenn er nicht innerhalb eines Monats registriert wurde und in dieser Frist auch keine Kaufgenehmigung beantragt wurde. Bevor du eine Immobilie reservierst, frag nach, welches Limit für dich gilt.
• Dauer. Die Genehmigung dauert bei türkischen Staatsbürgern etwa 1–2 Monate, bei anderen Nationalitäten 3–12 Monate. Ein Kauf mit TEKCE ist üblicherweise nach rund einem halben Jahr abgeschlossen, und das Tempo bestimmt genau diese Genehmigung.

Bevor du dich in Nordzypern für eine Immobilie entscheidest, lies dir den unabhängigen Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern durch. Er erklärt, warum die Historie des Grundstücks so wichtig ist.

Kauf ohne Reisen

Den gesamten Kauf kannst du von zu Hause aus abwickeln:

• Besichtigung per Video. Der Service TeleProperty von TEKCE ist eine Live-Videobesichtigung der Immobilie.
• Unterschrift per Vollmacht. In allen Ländern, in denen TEKCE tätig ist, lässt sich der Kauf aus der Ferne mit einer notariell beglaubigten Vollmacht abschließen. Die Vollmacht muss zum Land und zum konkreten Geschäft passen – stimme ihren genauen Wortlaut deshalb ab, bevor du sie beim Notar unterschreibst.

Was TEKCE für dich übernimmt

Rechtliche Seite. Die Anwälte von TEKCE führen eine Objektprüfung (Due Diligence) durch, verifizieren die Eigentumsangaben und begleiten die Eigentumsübertragung. Wer eine zweite, unabhängige Meinung möchte, kann zusätzlich einen eigenen Anwalt hinzuziehen; die Länderratgeber auf assetlog.ai empfehlen das beim ersten Immobilienkauf im Ausland.

Nach dem Kauf. TEKCE hilft auch bei praktischen Dingen rund ums Einleben: Steuernummer, Bankkonto, Energieverträge, Einrichtung der Wohnung, Vermietung und langfristige Immobilienverwaltung. Rechtliche Angelegenheiten und Aufenthaltsfragen übernimmt die Rechtsabteilung der Gruppe, TEKCE Visa.

Wie lange der Kauf dauert

Das Tempo bestimmt nicht der Makler, sondern die Verfahren im jeweiligen Land:

Wer TEKCE beaufsichtigt

In jedem Land tritt TEKCE über ein lokal registriertes Unternehmen auf:

Die Maklerlizenz ist eine Schutzebene. Die zweite sind die öffentlichen Behörden, über die dein Kauf läuft:

• Türkei: das Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro).
• Spanien: der Notar und das Grundbuch (Registro de la Propiedad).
• Dubai: das Dubai Land Department und die Aufsichtsbehörde RERA.
• Nordzypern: das Grundbuchamt und der Ministerrat, der die Kaufgenehmigung erteilt.

In allen Fällen wird das Eigentum in ein öffentliches Register eingetragen. Dadurch ist das Eigentumsrecht überprüfbar und beruht nicht nur auf Vertrauen.

Was du vorbereiten solltest, bevor du dich meldest

• Überall: ein gültiger Reisepass und Klarheit darüber, ob du für Besichtigung und Unterschrift anreist oder aus der Ferne per Vollmacht kaufst.
• Spanien: beantrage rechtzeitig die NIE-Nummer und stelle die Nachweise zur Herkunft des Geldes zusammen.
• Türkei: Wenn du mit Blick auf die Staatsbürgerschaft kaufst, rechne mit der Schwelle von 400.000 US-Dollar und einem dreijährigen Verkaufsverbot.
• Dubai: entscheide dich zwischen Off-Plan und fertiger Immobilie, denn Zahlungen und Dauer unterscheiden sich komplett.
• Nordzypern: rechne mit mehreren Monaten Wartezeit auf die Kaufgenehmigung.

Kontaktdaten von TEKCE und alle seine Immobilien auf assetlog.ai findest du im TEKCE-Profil.

Kann ich mit TEKCE eine Immobilie kaufen, ohne zu reisen?

Ja. Die Besichtigung lässt sich per Live-Video durchführen (Service TeleProperty), und in allen Ländern, in denen TEKCE tätig ist, lässt sich der Kauf mit einer notariell beglaubigten Vollmacht abschließen. In der Türkei wird die Eigentumsübertragung selbst vor einem Beamten des Grundbuchamts unterschrieben – das kann ein Bevollmächtigter für dich erledigen.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie im Ausland?

Je nach Land: in der Türkei üblicherweise 2–6 Wochen, in Spanien 4–8 Wochen (eine Baufinanzierung fügt etwa einen Monat hinzu), bei einer fertigen Immobilie in Dubai bis zu 30 Tage nach Unterschrift und in Nordzypern rund ein halbes Jahr, weil die Kaufgenehmigung abgewartet werden muss.

Wie hoch ist die Anzahlung?

In der Türkei üblicherweise 5–10 % bei Bestandsimmobilien und 30–50 % im Voraus bei Off-Plan-Objekten. Bei einer fertigen Immobilie in Dubai liegt die Reservierungsanzahlung bei rund 10 %, bei Off-Plan üblicherweise bei einer Gebühr von 2 % plus 20 % im Voraus. In Nordzypern rund 5–10 % bei Bestandsimmobilien und 35–50 % bei Off-Plan.

Bekomme ich durch den Kauf einer Immobilie die türkische Staatsbürgerschaft?

Das kann funktionieren. Die Immobilie muss einen Wert von mindestens 400.000 US-Dollar haben, und für sie wird dann ein dreijähriges Verkaufsverbot im Grundbuch eingetragen.

Brauche ich einen eigenen Anwalt?

Die Anwälte von TEKCE führen eine Objektprüfung durch, verifizieren das Eigentum und begleiten die Übertragung. Für eine zweite Meinung kannst du trotzdem einen unabhängigen Anwalt hinzuziehen – die Länderratgeber auf assetlog.ai empfehlen das beim ersten Immobilienkauf im Ausland.

Hat TEKCE eine Lizenz?

Ja, über ein lokales Unternehmen in jedem Land: in Dubai die RERA-Maklerlizenz Nr. 35016, in der Türkei die Gewerbeerlaubnis für Immobiliengeschäfte Nr. 0700874, in Spanien die Steuernummer CIF A93577369 sowie den Eintrag im Register der Immobilienmakler, in Nordzypern die Mitgliedschaft im KTEB unter Nr. 21066.