Jak koupit nemovitost v zahraničí s TEKCE: Turecko, Španělsko, Dubaj a severní Kypr krok za krokem

Stručně: koupě nemovitosti v zahraničí má všude stejných šest kroků. Liší se papíry a tempo — španělské číslo NIE, termín na tureckém katastru, povolení ke koupi na severním Kypru. V článku najdete, jak koupě probíhá v jednotlivých zemích, kde TEKCE působí, jak dlouho trvá a kdo na ni dohlíží.

Kdo je TEKCE

TEKCE je mezinárodní realitní skupina, která pomáhá lidem koupit nemovitost mimo jejich domovskou zemi. Začínala v roce 2004 v Turecku a od roku 2006 působí pod vlastní značkou. Dnes má 20 poboček v pěti zemích: ve Španělsku, Turecku, na severním Kypru, ve Spojených arabských emirátech a ve Švédsku.

Jádrem firmy je zprostředkování prodeje. Kolem něj skupina provozuje správu nemovitostí, právní poradenství, marketing developerských projektů, stavbu, investice a služby po koupi, takže kupující může celé stěhování vyřídit s jednou firmou.

Podle vlastních údajů má TEKCE víc než 250 makléřů, kteří dohromady mluví přes 30 jazyky, a každý rok s ní koupi dokončí víc než 1 500 kupujících.

Nemovitosti TEKCE v Turecku, Španělsku, SAE a na severním Kypru najdete na jejím profilu realitky.

Ve všech zemích stejná cesta

Ať kupujete v kterékoli z těchto zemí, koupě má stejnou kostru:

1. Výběr. Popíšete, co hledáte, a makléř vám připraví užší výběr.
2. Prohlídka — osobně, nebo na dálku přes živé video.
3. Dohoda o podmínkách s prodávajícím nebo developerem.
4. Záloha, kterou si nemovitost zarezervujete.
5. Smlouva, kterou podepíšou obě strany.
6. Převod vlastnictví na úředním rejstříku, kterým se stanete zapsaným vlastníkem.

Mezi zeměmi se liší právní detaily v krocích 4 až 6: jak vysoká je záloha, jaké doklady potřebujete a který úřad prodej zapisuje. Právě ty určují, jak dlouho koupě trvá.

Turecko

Průběh: výběr → prohlídka na místě nebo přes video → dohoda → záloha → kupní smlouva → turecké daňové číslo → bankovní účet → převod vlastnictví na katastru (Tapu ve Kadastro).

• Záloha. U starší nemovitosti obvykle 5–10 % z ceny a převod na katastru pak zpravidla proběhne do 7–15 dnů. U novostavby ve výstavbě (off-plan) se obvykle platí 30–50 % předem a zbytek ve splátkách do dokončení.
• Bankovní účet. Doporučený, ne povinný.
• Doba. Když jsou doklady v pořádku, trvá celá koupě obvykle 2–6 týdnů.
• Celé to online nejde. Převod vlastnictví se podepisuje před úředníkem katastru — buď osobně, nebo za vás podepíše zmocněnec na základě notářsky ověřené plné moci.
• Vlastnictví. Většina nemovitostí se kupuje do plného vlastnictví.
• Občanství. Cizinec může získat turecké občanství koupí nemovitosti v hodnotě nejméně 400 000 USD. Nemovitost pak má v katastru zapsaný tříletý zákaz prodeje.

Daně a vedlejší náklady podrobně: Jak koupit nemovitost v Turecku.

Španělsko

Průběh: výběr → prohlídka → rezervační záloha → ověření totožnosti a kontrola proti praní peněz (KYC/AML) → smlouva o záloze (Contrato de Arras) → číslo NIE a španělský bankovní účet → kupní smlouva před notářem (Escritura Pública) → zápis do katastru (Registro de la Propiedad).

• Doba. Obvykle 4–8 týdnů od prohlídky po podpis u notáře, při dobré přípravě 2–4 týdny. Hypotéka přidá zhruba měsíc.
• NIE je povinné. Je to identifikační číslo cizince ve Španělsku a jeho vyřízení trvá asi 1–3 týdny. Začněte s ním včas.
• Původ peněz. Kontrola KYC/AML chce doložit, odkud peníze pocházejí, ne jen kdo jste. Tenhle krok koupi zdržuje nejčastěji, takže si doklady k původu peněz připravte ještě před rezervací.

Daně a vedlejší náklady podrobně: Jak koupit nemovitost ve Španělsku.

Dubaj (SAE)

V Dubaji jsou dvě různé cesty podle toho, jestli je nemovitost už postavená.

Novostavba ve výstavbě (off-plan): rezervace (obvykle poplatek 2 % a 20 % předem) → kupní smlouva (SPA) → registrace u Dubai Land Department a certifikát Oqood → konečný převod vlastnictví zhruba 7–15 dnů po předání.

Hotová nemovitost: rezervační záloha kolem 10 % → memorandum o porozumění (MOU, formulář F) → bankovní šek (manager's cheque) → podpis v registrační kanceláři (Trustee Office) → list vlastnictví vystavený do 1–2 dnů. Od podpisu se koupě hotové nemovitosti obvykle uzavře do 30 dnů.

Osobně v Dubaji být nemusíte. Stačí notářsky ověřená plná moc se správně vymezeným rozsahem.

Podrobnosti: Jak koupit nemovitost v Dubaji a SAE.

Severní Kypr

Severní Kypr je jiný trh než Kyperská republika v EU — má vlastní katastr i vlastní pravidla pro zahraniční kupující. A je to jediný z těchto trhů, kde má koupě opravdu odlišný krok.

Průběh: výběr → prohlídka → záloha → smlouva → registrace kupní smlouvy na katastru → povolení ke koupi → list vlastnictví.

• Záloha. U starší nemovitosti kolem 5–10 %, u off-plan kolem 35–50 %.
• Smlouvu zaregistrujte do 21 dnů. Kopie kupní smlouvy (Contract of Sale) se musí do 21 dnů od podpisu uložit na okresním katastru. Právě tohle uložení chrání právo kupujícího domoci se dokončení prodeje, zatímco zbytek procesu běží.
• Povolení ke koupi (PTP). Zahraniční kupující potřebuje povolení, o kterém rozhoduje Rada ministrů. List vlastnictví se vydá až po jeho udělení.
• Limity pro cizince. Podle nařízení s mocí zákona č. 89/2026, platného od 7. srpna 2026, je omezené, kolik nemovitostí a kolik pozemků smí jeden zahraniční kupující nabýt. Totéž nařízení stanoví, že smlouva, která není do jednoho měsíce zaregistrovaná a k níž v té lhůtě nikdo nepožádal o povolení ke koupi, je neplatná. Než si nemovitost zarezervujete, zeptejte se, jaký limit platí pro vás.
• Doba. Povolení trvá u tureckých občanů zhruba 1–2 měsíce, u ostatních národností 3–12 měsíců. Koupě s TEKCE se obvykle dokončí zhruba za půl roku a tempo určuje právě povolení.

Než si na severním Kypru vyberete nemovitost, přečtěte si nezávislého průvodce koupí na severním Kypru. Vysvětluje, proč záleží na historii pozemku.

Koupě bez cestování

Celou koupi můžete vyřídit z domova:

• Prohlídka přes video. Služba TeleProperty od TEKCE je živá videoprohlídka nemovitosti.
• Podpis na plnou moc. Ve všech zemích, kde TEKCE působí, jde koupi dokončit na dálku na základě notářsky ověřené plné moci. Plná moc musí odpovídat zemi i konkrétnímu obchodu, takže si její přesné znění odsouhlaste dřív, než ji podepíšete u notáře.

Co za vás TEKCE vyřídí

Právní stránka. Právníci TEKCE provedou prověrku nemovitosti (due diligence), ověří vlastnické údaje a dohlédnou na převod vlastnictví. Kdo chce druhý, nezávislý názor, může si k tomu vzít i vlastního právníka; průvodci zeměmi na assetlog.ai to u první koupě v zahraničí doporučují.

Po koupi. TEKCE pomáhá i s praktickými věcmi kolem zabydlení: daňové číslo, bankovní účet, energie, zařízení bytu, pronájem a dlouhodobá správa nemovitosti. Právní a pobytové záležitosti vyřizuje právní složka skupiny, TEKCE Visa.

Jak dlouho koupě trvá

Tempo neurčuje realitka, ale postupy v dané zemi:

Kdo na TEKCE dohlíží

V každé zemi TEKCE působí přes místně registrovanou firmu:

Licence realitky je jedna vrstva ochrany. Druhou jsou veřejné úřady, přes které vaše koupě prochází:

• Turecko: katastr (Tapu ve Kadastro).
• Španělsko: notář a katastr nemovitostí (Registro de la Propiedad).
• Dubaj: Dubai Land Department a regulátor RERA.
• Severní Kypr: katastr a Rada ministrů, která uděluje povolení ke koupi.

Ve všech případech se vlastnictví zapisuje do veřejného rejstříku. Díky tomu je vlastnické právo ověřitelné a nestojí jen na důvěře.

Co si připravit, než se ozvete

• Všude: platný pas a jasno v tom, jestli přijedete na prohlídky a podpis, nebo koupíte na dálku přes plnou moc.
• Španělsko: včas požádejte o NIE a dejte dohromady doklady o původu peněz.
• Turecko: pokud kupujete s výhledem na občanství, počítejte s prahem 400 000 USD a tříletým zákazem prodeje.
• Dubaj: rozhodněte se mezi off-plan a hotovou nemovitostí, protože platby i doba se úplně liší.
• Severní Kypr: počítejte s měsíci čekání na povolení ke koupi.

Kontakt na TEKCE a všechny její nemovitosti na assetlog.ai najdete na profilu TEKCE.

Můžu s TEKCE koupit nemovitost bez cestování?

Ano. Prohlídku jde udělat přes živé video (služba TeleProperty) a ve všech zemích, kde TEKCE působí, se koupě dá dokončit na notářsky ověřenou plnou moc. V Turecku se samotný převod podepisuje před úředníkem katastru — to za vás může udělat zmocněnec.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti v zahraničí?

Podle země: v Turecku obvykle 2–6 týdnů, ve Španělsku 4–8 týdnů (hypotéka přidá asi měsíc), u hotové nemovitosti v Dubaji do 30 dnů od podpisu a na severním Kypru zhruba půl roku, protože se čeká na povolení ke koupi.

Jak vysoká je záloha?

V Turecku obvykle 5–10 % u starší nemovitosti a 30–50 % předem u off-plan. U hotové nemovitosti v Dubaji je rezervační záloha kolem 10 %, u off-plan obvykle poplatek 2 % a 20 % předem. Na severním Kypru kolem 5–10 % u starší nemovitosti a 35–50 % u off-plan.

Získám koupí nemovitosti turecké občanství?

Může to jít. Nemovitost musí mít hodnotu nejméně 400 000 USD a v katastru pak má zapsaný tříletý zákaz prodeje.

Potřebuju vlastního právníka?

Právníci TEKCE provedou prověrku nemovitosti, ověří vlastnictví a dohlédnou na převod. Nezávislého právníka si pro druhý názor můžete vzít i tak — průvodci zeměmi na assetlog.ai to u první koupě v zahraničí doporučují.

Má TEKCE licenci?

Ano, přes místní firmu v každé zemi: v Dubaji makléřskou licenci RERA č. 35016, v Turecku oprávnění k obchodu s nemovitostmi č. 0700874, ve Španělsku CIF A93577369 a zápis v rejstříku realitních zprostředkovatelů, na severním Kypru členství v KTEB č. 21066.