Podklad k prodeji
Koupě nemovitosti ve Španělsku krok za krokem
Hotovo 0 z 40 (0 %)
Blokuje prodej
Ve Španělsku můžete koupit bez omezení
Španělsko nákup nemovitostí cizinci nepodmiňuje občanstvím ani souhlasem úřadu. Jako občan EU jste v postavení domácího kupujícího.
Vyřiďte si NIE
Bez identifikačního čísla cizince vás notář nezapíše do kupní smlouvy, neotevřete účet a nezaplatíte daň. Je to první úřední krok.
Sežeňte si VLASTNÍHO právníka
Právník, kterého vám nabídne prodávající, developer nebo makléř, hájí jejich zájem. To není podezření, to je jeho práce.
Vyžádejte si notu simple
Je to výpis ze španělského katastru (Registro de la Propiedad) a jediný způsob, jak zjistit, kdo je zapsaný vlastník a co na nemovitosti vázne.
Přečtěte si v notě simple zástavy a břemena
Hypotéka i věcné břemeno jdou s nemovitostí. A nota simple má jen informativní povahu — u sporné nemovitosti si vyžádejte certificación podepsanou registrátorem.
Ověřte, že stavba je legální a nestojí v pobřežním pásmu
Přístavba, patro navíc nebo bazén bez povolení jsou v Andalusii a na venkově běžné. A zákon o pobřeží (Ley de Costas) vymezuje u moře pásmo veřejného statku, kde stavba stojí na státním pozemku v režimu koncese.
Vyžádejte si potvrzení o bezdlužnosti od comunidad
Nedoplatky vůči společenství vlastníků (comunidad de propietarios) přecházejí na nového vlastníka v zákonem daném rozsahu. Zaplatíte cizí dluh.
Rezervační smlouvu si nechte přečíst PŘED podpisem
Tady poprvé posíláte peníze. Rezervační smlouva bývá krátká a vypadá neškodně — a přitom rozhoduje o tom, jestli o zálohu přijdete.
Zjistěte, jaký typ arras podepisujete
Nejběžnější jsou arras penitenciales podle článku 1454 občanského zákoníku: kupující odstoupí tak, že o zálohu přijde, prodávající tak, že ji vrací dvojnásobně. Jiné typy tuhle možnost odstoupit vůbec nedávají.
Kupní smlouvu čte VÁŠ právník
Smlouvu připravuje protistrana a je psaná v její prospěch. To není podvod, to je normální — proto potřebujete svého člověka.
Vězte přesně, kudy peníze poputují
Tohle je okamžik, kdy se dá přijít o všechno. Peníze poslané na špatný účet se nevracejí.
Odveďte ITP nebo AJD ve lhůtě
Zmeškaná lhůta znamená penále a zablokovaný zápis do katastru. Obvykle to zajišťuje gestoría, ale odpovědnost je vaše.
Ohlídejte si zápis do katastru
Podpis nestačí. Dokud nejste zapsaný, chrání vás vůči třetím osobám jen omezeně — a nemovitost lze zatížit nebo prodat znovu.
Zbývá vyřídit
0. Rozmyšlení
- ☐ Ujasněte si, proč kupujete
- ☐ Spočítejte si CELKOVÝ rozpočet, ne cenu
- ☐ Zjistěte, jestli platíte ITP, nebo DPH
- ☐ Počítejte s časem, ne s termínem
- ☐ Zlaté vízum za nemovitost ve Španělsku už neexistuje
1. Peníze
- ☐ Vyřešte financování dřív, než začnete nabízet
- ☐ Připravte si doklady o původu peněz
- ☐ Naplánujte si měnu a kurz
- ☐ Nechte si rezervu na to, co přijde po koupi
2. Co musím mít
- ☐ Zvažte účet v dané zemi
- ☐ Plná moc, pokud u podpisu nebudete
3. Výběr a prohlídka
- ☐ Udělejte si užší výběr, ne seznam přání
- ☐ Poznejte lokalitu i mimo sezónu
- ☐ Prohlídku dělejte za světla a bez spěchu
- ☐ Prohlédněte si celý dům, nejen svůj byt
- ☐ Spočítejte roční provozní náklady
4. Prověření
- ☐ Nechte si udělat nezávislý odhad
- ☐ U novostavby prověřte developera
5. Nabídka a rezervace
- ☐ Vyjednávejte s čísly, ne s pocitem
6. Smlouva
- ☐ Prosaďte odkládací podmínky
- ☐ U rozestavěné nemovitosti si pohlídejte termín a sankce
7. Peníze a převod
- ☐ Prodávající nerezident? Musíte srazit 3 %
8. Po koupi
- ☐ Přepište média na sebe
- ☐ Sjednejte pojištění hned
- ☐ Počítejte s Modelo 210 každý rok
- ☐ Pokud budete pronajímat, vyřiďte to legálně
- ☐ Uložte si celou složku