Podklad k prodeji
Koupě nemovitosti v Turecku krok za krokem
Hotovo 0 z 40 (0 %)
Blokuje prodej
Ověřte limity pro cizince a zónu
Zákon o katastru č. 2644 omezuje jednoho cizince na 30 hektarů v celém Turecku a všechny cizince dohromady na 10 % rozlohy pozemků v soukromém vlastnictví v jednom okrese. Navíc existují vojenské zakázané a bezpečnostní zóny.
Vyřiďte si turecké daňové číslo
Bez vergi numarası neotevřete účet ani nezaplatíte poplatek za převod.
Vlastní právník a přísežný tlumočník
Právník placený developerem není váš právník. A pokud neumíte turecky, musí být u podpisu na katastru přítomen přísežný tlumočník — to není doporučení, ale podmínka úřadu.
Přečtěte si tapu senedi
Turecký list vlastnictví. Musí sedět jméno vlastníka s tím, kdo vám nemovitost prodává; u novostavby bývá vlastníkem developerská firma a je potřeba ověřit, že podepisující osoba ji smí zavazovat.
Zjistěte, co na nemovitosti vázne
Hypotéka, věcné břemeno nebo právo někoho v bytě bydlet přecházejí s nemovitostí, ne s prodávajícím.
Kat mülkiyeti, nebo kat irtifakı? A má budova iskan?
Největší past tureckého trhu. Kat mülkiyeti je vlastnické právo k samostatné jednotce v dokončené budově. Kat irtifakı je jen věcné právo k pozemku pro jednotku, která se teprve staví, a na kat mülkiyeti se změní až poté, co budova dostane kolaudaci (yapı kullanma izin belgesi, lidově iskan) a ta se z úřadu pošle katastru.
Vyžádejte si potvrzení o bezdlužnosti
Nedoplatky vůči společenství vlastníků často přecházejí na nového majitele. Zaplatíte cizí dluh a nedozvíte se to předem.
Rezervační smlouvu si nechte přečíst PŘED podpisem
Tady poprvé posíláte peníze. Rezervační smlouva bývá krátká a vypadá neškodně — a přitom rozhoduje o tom, jestli o zálohu přijdete.
Vězte, co se stane, když odstoupíte
Zálohy mají různé režimy. U jednoho typu o ni přijdete, u jiného se vrací, u dalšího musí prodávající vracet dvojnásobek. Ze slova „záloha“ to nepoznáte.
Kupní smlouvu čte VÁŠ právník
Smlouvu připravuje protistrana a je psaná v její prospěch. To není podvod, to je normální — proto potřebujete svého člověka.
Devizy musí projít povinnou směnou
Od 24. ledna 2022 musí cizinec, který nabývá nemovitost koupí, nejprve prodat devizy prostřednictvím banky turecké centrální bance a katastrálnímu úřadu předložit potvrzení o nákupu deviz (döviz alım belgesi).
Poplatek za převod je 2 % od každé strany
Podle turecké finanční správy se tapu harcı vybírá ve výši 20 promile, tedy 2 %, zvlášť od kupujícího a zvlášť od prodávajícího — celkem 4 % z ceny.
Vlastnictví přechází zápisem na katastru
V Turecku není notář hlavní postavou převodu. Notář ověřuje plné moci a předsmluvní ujednání, ale samotný převod dělá katastrální úřad — a vlastníkem se stáváte až zápisem, ne podpisem smlouvy.
Zbývá vyřídit
0. Rozmyšlení
- ☐ Ujasněte si, proč kupujete
- ☐ Spočítejte si CELKOVÝ rozpočet, ne cenu
- ☐ Zjistěte vedlejší náklady konkrétně pro danou zemi
- ☐ Počítejte s časem, ne s termínem
- ☐ Občanství ano, ale od 400 000 USD a s tříletou vazbou
1. Peníze
- ☐ Vyřešte financování dřív, než začnete nabízet
- ☐ Připravte si doklady o původu peněz
- ☐ Naplánujte si měnu a kurz
- ☐ Nechte si rezervu na to, co přijde po koupi
2. Co musím mít
- ☐ Zvažte účet v dané zemi
- ☐ Plná moc, pokud u podpisu nebudete
3. Výběr a prohlídka
- ☐ Udělejte si užší výběr, ne seznam přání
- ☐ Poznejte lokalitu i mimo sezónu
- ☐ Prohlídku dělejte za světla a bez spěchu
- ☐ Prohlédněte si celý dům, nejen svůj byt
- ☐ Spočítejte roční provozní náklady
4. Prověření
- ☐ Znalecký odhad je povinný — a přečtěte si ho
- ☐ U rozestavěného projektu nemáte escrow
5. Nabídka a rezervace
- ☐ Vyjednávejte s čísly, ne s pocitem
6. Smlouva
- ☐ Prosaďte odkládací podmínky
- ☐ U rozestavěné nemovitosti si pohlídejte termín a sankce
7. Peníze a převod
- ☐ Zjistěte, jestli prodávající je daňový rezident
8. Po koupi
- ☐ Přepište média na sebe
- ☐ DASK je povinné
- ☐ Roční daň, aidat a přiznání doma
- ☐ Pokud budete pronajímat, vyřiďte to legálně
- ☐ Uložte si celou složku