Podklad k prodeji
Koupě nemovitosti v Dubaji a SAE krok za krokem
Hotovo 0 z 40 (0 %)
Blokuje prodej
Ověřte, že nemovitost leží ve freehold zóně
Cizinec, který není občanem SAE ani států Zálivu, může v Dubaji nabýt nemovitost jen v oblastech, které k tomu byly vyhlášeny nařízením č. 3 z roku 2006. Mimo ně vlastnictví nabýt nelze.
Daňové číslo ani pobyt pro koupi nepotřebujete
Proti Španělsku nebo Turecku je příprava jednodušší — pro samotný nákup nepotřebujete pobyt, místní daňové číslo ani účet v SAE.
Sežeňte si VLASTNÍHO právníka
Právník, kterého vám nabídne prodávající, developer nebo makléř, hájí jejich zájem. To není podezření, to je jeho práce.
Ověřte si stav nemovitosti přímo u DLD
U dokončené nemovitosti existuje list vlastnictví (Title Deed) vedený v Real Estate Register. U rozestavěné jednotky list vlastnictví není — je tam zápis v prozatímním registru podle zákona č. 9 z roku 2009, který se vede přes portál Oqood.
Zjistěte, co na nemovitosti vázne
Hypotéka, věcné břemeno nebo právo někoho v bytě bydlet přecházejí s nemovitostí, ne s prodávajícím.
Souhlasí skutečný stav s tím, co je povolené?
Přístavba, patro navíc, uzavřená terasa nebo bazén bez povolení jsou běžné. Legalizace je zdlouhavá a někdy nemožná.
Vyžádejte si NOC od developera
Souhlas developera s převodem (No Objection Certificate). Typicky se u něj kontroluje, že na jednotce nevázne dluh na servisních poplatcích — a ten by jinak přešel na vás.
Rezervační smlouvu si nechte přečíst PŘED podpisem
Tady poprvé posíláte peníze. Rezervační smlouva bývá krátká a vypadá neškodně — a přitom rozhoduje o tom, jestli o zálohu přijdete.
Vězte, co se stane, když odstoupíte
Zálohy mají různé režimy. U jednoho typu o ni přijdete, u jiného se vrací, u dalšího musí prodávající vracet dvojnásobek. Ze slova „záloha“ to nepoznáte.
Kupní smlouvu čte VÁŠ právník
Smlouvu připravuje protistrana a je psaná v její prospěch. To není podvod, to je normální — proto potřebujete svého člověka.
Platba jen na escrow, u hotové nemovitosti přes registračního správce
Tohle je okamžik, kdy se dá přijít o všechno. U rozestavěné jednotky je jediná správná cesta escrow účet projektu.
Registrace prodeje: 2 % plus 2 %
Podle Dubai Land Departmentu platí u registrace prodeje prodávající 2 % z prodejní ceny a kupující 2 %.
Ohlídejte si zápis do katastru
Podpis nestačí. Dokud nejste zapsaný, chrání vás vůči třetím osobám jen omezeně — a nemovitost lze zatížit nebo prodat znovu.
Zbývá vyřídit
0. Rozmyšlení
- ☐ Ujasněte si, proč kupujete
- ☐ Spočítejte si CELKOVÝ rozpočet, ne cenu
- ☐ Zjistěte vedlejší náklady konkrétně pro danou zemi
- ☐ Počítejte s časem, ne s termínem
- ☐ Zlatý pobyt od 2 mil. AED — ale se zástavní poznámkou
1. Peníze
- ☐ Vyřešte financování dřív, než začnete nabízet
- ☐ Připravte si doklady o původu peněz
- ☐ Naplánujte si měnu a kurz
- ☐ Nechte si rezervu na to, co přijde po koupi
2. Co musím mít
- ☐ Zvažte účet v dané zemi
- ☐ Plná moc, pokud u podpisu nebudete
3. Výběr a prohlídka
- ☐ Udělejte si užší výběr, ne seznam přání
- ☐ Poznejte lokalitu i mimo sezónu
- ☐ Prohlídku dělejte za světla a bez spěchu
- ☐ Prohlédněte si celý dům, nejen svůj byt
- ☐ Servisní poplatky si ověřte předem, jdou ověřit
4. Prověření
- ☐ Nechte si udělat nezávislý odhad
- ☐ U off-plan ověřte projekt a escrow účet
5. Nabídka a rezervace
- ☐ Vyjednávejte s čísly, ne s pocitem
6. Smlouva
- ☐ Prosaďte odkládací podmínky
- ☐ Splátkový plán vázaný na stavbu, ne na kalendář
7. Peníze a převod
- ☐ Zjistěte, jestli prodávající je daňový rezident
8. Po koupi
- ☐ Přepište média na sebe
- ☐ Sjednejte pojištění hned
- ☐ Daň z nemovitosti se neplatí, servisní poplatky ano
- ☐ Pronájem: Ejari a licencovaná správa
- ☐ Uložte si celou složku